360-362 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 158,9 m² · constr. 1930 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 75 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
36033666368604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 362 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 476 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 159 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 628 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 721 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 389 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 764 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 270 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 165 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 878 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 197 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.