300 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 125,6 m² · constr. 1944 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033666368811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 155 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 233 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 892 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 614 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 234 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 391 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 278 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.