780 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 107,8 m² · constr. 1910 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 63 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666368904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
36033666368904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 332 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 463 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 506 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 153 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 191 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 828 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 217 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 240 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 99 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 971 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 049 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.