767-771 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 160,9 m² · constr. 1911 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 148 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
36033666369166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 356 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 378 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 160 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 623 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 474 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 699 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 74 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 948 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 977 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 536 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.