790-792 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 212,6 m² · constr. 1957 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033666369231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 712 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 430 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 422 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 331 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 539 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 792 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 705 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 950 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 92 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 544 $ Poids 31 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 884 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 264 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.