755-757 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 190,1 m² · constr. 1911 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
36033666369267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 344 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 384 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 175 379 $ Poids 66 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 419 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 685 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 892 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 488 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 742 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 419 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 962 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 749 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.