780-782 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 167,1 m² · constr. 1900 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
36033666369342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 349 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 412 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 163 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 446 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 716 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 657 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 222 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 937 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 273 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 994 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.