768-772 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033666369453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 106 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 587 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 778 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 432 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 324 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 962 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 887 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 323 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.