740 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
36033666369776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 148 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 811 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 272 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 233 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.