761-763 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 166,6 m² · constr. 1910 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 95 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666369960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
36033666369960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 301 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 476 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 163 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 459 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 694 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 163 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 233 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 721 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 973 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 939 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.