81 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666374129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033666374129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 437 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 241 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 220 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 59 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 307 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 952 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 255 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 329 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.