75 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666374446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
36033666374446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 273 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 66 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 284 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 122 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 282 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 315 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 294 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 826 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 102 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 313 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 796 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 198 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.