880 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 523,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666375229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
36033666375229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 778 531 $ Poids 3 % |
| 2 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 3 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 82 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 358 366 $ Poids 3 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 82 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 272 663 $ Poids 2 % |
| 5 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +197 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 504 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 881 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 413 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 810 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 752 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 556 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 402 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.