90 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666375374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033666375374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 403 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 222 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 284 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 307 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 35 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 311 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 942 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 953 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 258 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 112 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 296 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.