88 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 233,3 m² · constr. 1958 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666375492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
36033666375492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 886 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 338 $ Poids 69 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 777 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 452 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 72 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 267 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 72 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 207 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 327 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 517 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 347 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 077 $ Poids 17 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 890 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 472 806 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.