855-857 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 395,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666375815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
36033666375815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 33 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 350 285 $ Poids 22 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 33 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 266 856 $ Poids 18 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +88 713 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 503 929 $ Poids 6 % |
| 4 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 1 012 160 $ Poids 5 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 919 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 410 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 664 017 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +117 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.