76 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666375821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
36033666375821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 18 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 273 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 345 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 366 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 284 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 198 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 130 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 274 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 800 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 99 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 872 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 151 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 419 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 852 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 219 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.