851-853 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 124,9 m² · constr. 1920 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 68 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
36033666376043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 303 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 149 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 129 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 212 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 901 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 804 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.