841 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 116,1 m² · constr. 1880 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
36033666376134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 300 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 199 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 326 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 137 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 202 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 893 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 176 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 910 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 394 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.