831 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 88,4 m² · constr. 1946 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
36033666376235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 237 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 142 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 246 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 652 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 90 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 125 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 248 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 368 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 259 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 244 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 346 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 379 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 846 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.