191-193 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 210,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 144 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
36033666376419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 769 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 438 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 395 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 336 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 892 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 332 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 851 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 357 529 $ Poids 38 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 693 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 789 $ Poids 29 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 013 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.