846 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 146 m² · constr. 1960 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
36033666376512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 465 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 925 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 370 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 685 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 171 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 185 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 324 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 336 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 181 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.