270-272 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 203,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 85 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666377197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
36033666377197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 761 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 388 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 365 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 299 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 356 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 55 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 383 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 193 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 329 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 783 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 320 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 559 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 183 624 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.