738-744 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 251,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666377637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033666377637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 215 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 228 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 645 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 215 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 804 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 160 $ Poids 48 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 288 $ Poids 35 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 807 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 643 $ Poids 26 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 965 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 304 046 $ Poids 19 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.