190-196 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 174,5 m² · constr. 1924 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666377742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033666377742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 368 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 395 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 637 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 167 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 808 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 329 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 881 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 350 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.