771 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666377992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
36033666377992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 294 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 278 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 6 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 229 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 250 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 890 $ Poids 62 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 233 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 645 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +437 $ | 91 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 596 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 287 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 302 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 473 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 262 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 283 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.