770-772 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 205,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033666378015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 554 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 329 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 763 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 429 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 355 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 329 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 321 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 311 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 983 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 730 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 350 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 189 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 424 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 211 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.