760-762 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 153,5 m² · constr. 1924 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
36033666378126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 306 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 679 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 508 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 156 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 753 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 439 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 930 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 187 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 715 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.