750 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 98,2 m² · constr. 1925 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
36033666378227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 357 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 253 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 490 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 90 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 526 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 267 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 117 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 895 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 983 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 857 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 207 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.