740 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
36033666378328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 493 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 88 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 365 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 342 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 245 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 539 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 296 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 125 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.