765 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
36033666378411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 294 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 289 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 208 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 545 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 103 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 488 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 299 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 158 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 276 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 288 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 261 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.