761-763 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 163 m² · constr. 1915 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
36033666378522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 302 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 563 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 161 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 436 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 730 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 809 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 928 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.