261 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 112,8 m² · constr. 1900 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
36033666378714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 231 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 509 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 322 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 908 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 398 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.