700 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 214,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666378950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
36033666378950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 841 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 408 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 285 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 314 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 296 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 251 349 $ Poids 14 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 568 $ Poids 10 % |
| 12 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 384 025 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.