751 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 189,6 m² · constr. 1900 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
36033666379051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 289 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 341 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 681 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 481 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 175 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 927 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 471 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 237 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 786 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 960 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 737 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.