731-733 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 211,7 m² · constr. 1903 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033666379252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 490 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 811 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 321 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 710 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 313 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 655 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 305 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 255 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 934 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 353 862 $ Poids 34 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 385 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.