721-723 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 195 m² · constr. 1942 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033666379343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 251 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 54 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 311 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 296 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 823 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 384 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 893 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 642 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 316 892 $ Poids 61 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 497 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 181 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 192 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 045 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 511 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 190 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 697 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 921 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.