711 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
36033666379464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 430 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 582 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 879 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 968 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 207 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 232 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 148 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 971 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.