730-732 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 208 m² · constr. 1945 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033666379610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 521 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 838 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 286 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 310 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 700 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 341 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 240 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 57 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 914 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 329 $ Poids 49 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 649 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 331 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 223 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 773 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 506 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 199 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 928 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 294 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.