311-321 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 338,7 m² · constr. 1948 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666379703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
36033666379703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 369 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 304 667 $ Poids 53 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 369 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 234 073 $ Poids 42 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 421 119 $ Poids 18 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 411 237 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 841 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 855 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 511 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 314 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.