21 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 184,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666383887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
36033666383887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 662 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 60 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 478 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 209 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 587 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 329 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 956 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +9 962 $ | 199 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 941 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 430 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 956 $ Poids 36 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 984 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.