33 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 196,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666384532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
36033666384532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 2 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 550 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 320 804 $ Poids 62 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 899 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 418 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 619 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −540 $ | 59 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 435 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 205 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 319 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 340 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 898 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 662 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.