70 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666385011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
36033666385011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 280 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 37 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 293 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 363 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 459 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 235 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 244 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 880 $ Poids 59 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 620 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 384 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 304 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 430 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.