60 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 167,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666385270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033666385270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 546 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 400 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 192 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 822 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 182 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 990 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 319 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 876 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 815 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 397 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 574 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.