81 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 86,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666385456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
36033666385456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 186 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 92 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 305 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 792 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 102 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 437 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 924 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 948 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.