48 Rue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666385720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033666385720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 518 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 102 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 305 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 43 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 340 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 859 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 256 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 858 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.