100-102 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 186,3 m² · constr. 1950 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
36033666386197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 390 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 416 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 193 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 351 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 301 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 835 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 320 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 701 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 183 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 845 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 392 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 109 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.