91 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 98,8 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033666386220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 100 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 262 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 407 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 429 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 274 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 365 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 755 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 95 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 173 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 264 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 112 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 245 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 631 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 184 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 236 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 145 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.