760 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
36033666386289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 343 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 232 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 431 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 123 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 190 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 292 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 189 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 988 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 242 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.