90 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 135,6 m² · constr. 1915 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 65 400 $ +128.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
36033666386583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 407 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 216 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 201 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 289 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 898 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 859 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 803 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 785, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 700 m · Vendu 210 000 $ (1 580 $/m²) 132,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.